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智慧人居探索,第十一届中国产业园商务区发展

2019-10-09 08:34

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从开发模式来看,房企通过与科技公司合作引入产品和技术,短板在于技术仍然掌握在科技公司手中,成果转化依赖于非地产属性的科技公司,成果与实际需求之间可能存在差距。相较而言,实地自建研究部门,深入研究科技与地产如何融合,很好地解决了前者模式的短板,需求的把握和满足更加精准,同时平台模式的考量和搭建,扩大了实地的技术来源渠道。

第十一届中国产业园商务区发展论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦产业地产行业发展进程,每年六月相约北京,探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

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社区信息与家庭信息互联,能更好实现物管与业主间的信息交流

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另一方面,科技创新也驱动着产业园商务区租户结构的演变。机构报告显示,TMT(科技/新媒体/电信通讯)行业在北京甲级写字楼租赁面积占比达15.2%,其仅次于金融的第二大租户行业位置在过去三年得到进一步巩固,这得益于独角兽的崛起所创造的大量大面积需求。在整体规模扩张的同时,TMT内部各细分产业经历兴衰起落,从而影响写字楼需求走向。

2017年3月5日,“人工智能”正式写入2017年政府工作报告,人工智能的兴起也给传统各行各业带来了冲击与变革。

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从实践理念角度来看,大部分房企是在已有产品的基础上不断做加法,通过后端叠加,解决住户生活的便利性问题,强化住户对产品及物业服务的依赖性,提升居住满意度。

据组委会介绍,在2018年六月举行的第十四届博览会持续两天,参展面积达2500平方米,参展企业和项目超过100家,超过1000家 机构和代理机构以及5000名大中型企业代表和专业观众参观参会。北京保利商办、华润置地、北京中粮广场、中粮置地广场、金融街园中园、聚杰金融 、北京佳兆业广场、金隅智造工场、中海地产、万科写字楼、汇亚大厦、成大广场等博览会战略合作伙伴,在博览会上精彩亮相,并重点进行项目推介路演。期间,参展项目纷纷推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措,参展项目货值总额逾100亿元。

随着人工智能的深入发展,它将如何进行创新的应用与实践?将对房地产行业迭代产生怎样的影响?人工智能与智慧生活,将碰撞出怎样的火花?

从众多房企的转型布局举措来看,以“互联网 物联网”为基础的智慧家居体系,正成为房企下半场增长的重要基点。5G网络的发展,无疑将为智慧家居推波助澜。

图:实地智慧人居产品体系

近年来,科技 房地产成为助力房地产行业升级的路径之一,房企纷纷进军人工智能、物联网等高科技领域,多元化的发展道路已然成为不少房企的选择。科技赋能房地产行业的趋势愈加凸显,尤其是在商业地产和产业地产等细分领域。

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全屋智能被越来越多业主接纳

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一方面,新一轮科技革命和产业变革会为房地产发展提供新动能,创新科技在房地产行业的广泛应用推动了房地产行业的智慧运营,房地产科技的更新迭代赋能楼宇建筑和办公场景应用。业内专家普遍认为,将大数据、人工智能、云计算等创新科技与房地产进行融合并擦出火花,是新时代房地产发展的契机。

2018年9月17日(星期一) 20:00(具体时间以各微信群最新通知为准

7月31日,美的置业智慧生活研究院宣告成立,将打造国内领先、自主开放的智慧健康地产解决方案,支撑美的置业发展,赋能地产行业智能化升级。

虽为地产企业,但实地具有明显的互联网思维,企业依靠赋能性思维搭建出强关联与弱关联的生态型平台,即地产开发和装修为主的强关联板块,人脸识别、AR、小狗科技等众多智慧科技公司为主的弱关联板块。

据全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯介绍,作为产业地产行业一年一度的顶级盛会,论坛的每次年会均汇集了产业界、地产界、金融界及学术界最具话语权的权威人士,围绕当年中国产业地产最新动态设定主题,各界人士对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨,并形成对当前产业地产发展的共识。中国产业地产发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧,更成为每年中国产业地产行业中炙手可热的话题,论坛也因此成为中国产业地产市场的风向标。

编辑 | 稻草人

比如主人几点回到家要亮灯、几点打开空调、空调多少度(会根据当天气温自动调整到最舒适温度)、几点放水冲凉、水温多少等,都可以通过系统记忆自动调整。

bv1946伟德入口,相关数据显示,2018年,中国智能家居市场规模将达到1800亿元,2020年有望突破1万亿元。而在国家层面,从《中国制造2025》的发布、到工业4.0,无不预示着大联接时代的来临,国家已经把智慧行业放在工作的重点。房地产行业进入智能化领域,已成为发展的主流趋势。

在6月26-27日举办的第十一届中国产业园商务区发展论坛上,将聚焦房地产新科技,热议科技创新为产业园商务区带来的新发展和新动能。论坛将邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、产业地产一线操盘精英,通过主题演讲和圆桌对话形式,围绕当前产业地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论。

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李强介绍,做智能家居还有关键的一点是如何落地。“美的旗下的美家智能公司专门负责地产项目相关智能产品研发、落地、安装、调试和维修等一系列服务。”

过去,人们往往只关注住房的面积大小、价格高低,随着消费升级和居住观念的不断变化,装修风格、空间设计、园林景观、社区配套等成为重要关注点。从居住到宜居,人们对居住生活不断提出更高需求,舒适度、便利性、人性关怀等元素推动房企持续升级产品体系。

同期,第十五届中国商业地产投资专业博览会(EXPO COSS 2019)将隆重召开。中国商业地产投资专业博览会来源于全国写字楼展示交易会,旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易,反映整个商业地产的全生命周期,是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。

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6月26-27日,第十一届中国产业园商务区发展论坛暨第十五届中国商业地产投资专业博览会将在北京富力万丽酒店开幕,论坛以"新科技 新消费 新服务"为主题,将围绕产业地产创新发展趋势进行探索与讨论。

房地产调控之手不放松,市场竞争白热化、拿地成本增高、产品溢价空间不足迫使房企不断寻找转型新路径。当越来越多的企业开始弱化规模的概念时,产品品质、社区生活、居住理念重新被频繁提及,将人工智能理念、人工智能产品引入社区,打造科技型地产项目亦是房企通往未来的“船票”之一。

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2018年,包括碧桂园、美的、中海等在内的品牌房企开始在人性化家装、智能化家居和智能化社区提升方面大展拳脚;

同时,社区的智慧化管理,也能提高物业管理的效率和质量。一个好的智慧系统或管理服务,还能进行产品输出,通过为其他社区服务获得盈利。

基于物联网、移动互联网等新兴技术不断发展,“智能 生活”成为社会发展必然趋势,房地产行业探索智慧人居,不仅能够为自身产品找到新的价值增长点,提升产品溢价,更是满足人们对居住需求的更高要求,真正践行人居理念。当前,众多房企进入智能化领域,积极探索智慧人居并已初步形成成果,究竟哪家房企更胜一筹,且看详细分析。

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对房地产行业而言,人工智能、大数据和深度学习等新技术的注入,将为整个房地产链带来颠覆性的革命。尽管目前市场尚未形成标准化的开发模式,各个房企引入的智能元素也参差不齐,投资力度、切入方式等奕各有不同,但可以肯定的是,“智能化”将是新时代发展的共同主题。

5G时代来临,在云计算、大数据运算、人工智能等新技术不断推动商业模式升级的同时,房地产行业也迎来剧烈变革。房地产下半场的发展靠什么来支撑?业内人士认为,打造智慧硬核是趋势之一。

其三,实地真正从客户思维出发,依托生活场景,提前满足住户潜在需求。起床时,卧室小夜灯会自动感应并开启柔和灯光,提供夜景照明;更衣时,智能更衣镜会依据自动测量的身体参数给住户提供衣服搭配建议,并显示出全球各地的时尚新款,让用户任意试穿搭配,还可以快速拍照让其他人参谋;出门时,智能魔镜通过互联网提供天气、限行、公告、路况等实时资讯;回家时,在靠近入户大堂前,动态人脸识别可自动感应到业主归来,电梯迅速在一楼等待;步入家门时,灯光自动开启,空调设置到舒适的温度,音响播放着喜欢的音乐……一系列智能家居的应用,让房子像“人”一样思考,懂得用户的起居习惯,便利用户的日常生活。

2018年9月17日,北京锋俊天成科技有限公司创始人马剑先生将做客锐理学堂,带来“人工智能——创造、赋能与变革”主题分享,从专业解析与实际操练角度出发,带领大家深入“看透”人工智能。

责编 | 冯茵

随着物联网、移动互联网等新兴技术的深入普及,“智慧 生活”的潮流已成未来时代趋势,且不可逆,“地产 智慧”的结合是必然趋势,而随着智慧人居的日渐成熟,可以预见,实地将迎来更大的业绩增长。更多资讯http://www.jnw9.com/

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5G时代,家庭与社区“万物互联”更顺畅

图:部分“房企 科技公司”合作开发案例

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智慧家居系统虽然提出已有近十年,但不少房企的智能化应用多数仍停留在智能单品的系统上,且家庭里的多个智能单品之间无法互联。

数据显示,2015-2016年期间,中国至少有100家房地产开发商在500个地产项目实施整体智能化或者智能化样板间。2016年,智能地产和智慧社区进入了高成长通道,部分房企把握机遇,以智能化为突破口,实现弯道超车,树立起优质品牌口碑的同时也取得企业业绩的跨越式增长。但在智慧人居的探索过程中,房企呈现出不同的实践理念和开发模式。

“人工智能”,看似一个很高大上的词汇,我们总觉得,它代表了某种神秘的IT技术,甚至是一个遥不可及的领域。其实随着科学技术的发展,人工智能产业已经快速“变身”,渗透到了人们日常生活的方方面面。

来源 | 羊城派

开发模式:“房企 科技公司”合作开发

原标题:公开课预告|人工智能如何“赋能”房地产?

同时,家庭与社区的数据要打通,这样才能实现物业信息自动推送,紧急事件联动物业处理。举个简单的例子,业主通过手机可以呼叫电梯、知道地库里空闲停车位在哪且自动导航等,通过家庭数据与社区数据互联,让业主生活更安全更轻松。

其一,实地在智能化产品应用上真正实现了“全面应用”。从房子本身,到社区,实地的智慧产品内涵颇为丰富,把“智慧人居”概念真正落到实处。

2016年开始,作为城市运营商的万科开始大举进军智能家居,先后与阿里、腾讯、小米、魅族等智能化品牌进行合作;

中国房地产业协会会长冯俊认为,物联网、人工智能、5G、大数据、新零售等新技术、新模式的涌现,不断刷新着房地产行业对“好产品”的定义。今天,人们对生活水平和品质提出了更高的要求,“智慧居住”越来越受关注。

从开发模式来看,“房企 科技公司”是多数房企的选择,除以上企业外,华润、景瑞、世茂等知名房企也都在积极尝试“地产 智能家居”。地产企业与智能家居厂商合作,双方实现共赢。

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据介绍,目前美的置业旗下的楼盘都会提供两种智能套餐供买家选择,让业主轻松实现全屋智能。

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那么,人工智能到底是什么?人工智能该如何应用与实践?人工智能和房地产又会碰撞出怎样的火花?利用人工智能如何打造智慧社区、智慧城市?房企应该如何进入这一新兴领域,把握潜在机会?

多数实力房企已启动全屋智能业务

图:部分代表房企智能化应用成果

现阶段,碧桂园、万科、恒大、绿地、中海、绿城、金茂、金科、奥园、蓝光等实力房企均已涉足智能化布局。

后端嫁接式,即房屋建造完成后,通过装标升级、产品升级,将智能化产品和技术嫁接进去。众多百强房企是这一类型的代表。

李强认为,真正的智慧系统不应是“被动控制”,而应是“主动思考”:一个家庭的智慧系统,要能自动记忆家庭成员的行为习惯,根据环境状况自动决策,分析家庭状态从而作出调整。

同为探索、实践智能化,实地让业界真正刮目相看的,是其早在项目规划之前就将所有智能技术提前置入,从房屋内到社区配套,每一个环节、每一个阶段、每一个模块,应用什么样的智慧场景,都有着科学的考量。在这一方面,实地堪称开拓者。

同时,楼盘智能产品同质化严重、智慧系统仅依靠家里的开关面板或手机控制、智慧家居与社区之间无法互联(即家庭智慧数据与社区物管数据相互独立)等现状,在美的置业智慧生活研究院院长李强眼中都属于智慧生活建设中的短板。

一方面,房企可凭借智能家居产品提升房屋附加值,实现销量增长目标;另一方面,智能家居厂商将产品嵌套在楼盘项目中,不仅可以销售产品,还可以通过合作让更多的消费者使用到智能家居产品,达到很好的宣传效果。

这些房企,要么与专业的华为、腾讯、阿里巴巴等科技公司合作,以它们的专业技术和产品来推动房地产项目的智能化应用,绿地、金茂、万科等房企属于此类;要么借力母公司实力推动,如美的置业,就是在美的集团加持下,成为房地产领域智能家居和智慧家居的先行者。

与其他房企不同的是,实地希望通过更高维的智慧生活逻辑和认知体系,以智慧生活生态为资源统筹的边界,去实现智慧科技公司与地产开发装修业务的串联、并联和跨界融合。为此,企业成立了创新事业部,研究如何把国际上最先进的科技技术应用到客户居住的生活当中。此外,实地利用平台化的思维进行智慧人居探索,并与三星、苹果等知名科技厂商进行互动,构建真正适合地产公司的智慧科技整合平台。

对房企而言,房地产下半场调控并未放松,房企转型变身美好生活服务商,引入智能家居系统或构建智慧社区,能提升房子的附加值,成为支撑房价的一部分。

其二,实地智慧人居更加具备“互联性”,从家到社区,都可以实现互通互联,而这也符合物联网时代的发展趋势。以智能冰箱为例,采用“冰箱 智能手机”的结合方式,在检测食物新鲜程度和消耗情况的同时,与周边商店进行互联,实现购物功能。

美的置业旗下美家智能科技公司一项调研显示,目前八成以上的受调研房企已启动全屋智能业务,场景联动需求凸显。该公司总经理朱春晨认为,“物联网 房地产”的“智慧社区”存在万亿级的想象空间。

人脸识别示意

房地产下半场,房企靠什么圈粉?

随着新兴技术的深入普及,智能家居出现并呈现井喷式增长。通过现代物联技术,智能家居构建起高效的住宅设施与家庭日程事务管理系统,极大提升了家居的安全性、便利性、舒适性、艺术性,并能够实现居住环境的环保节能。

智能家居配套被越来越多房企采用

“智能”与“智慧”虽只相差一字,但背后的逻辑相差甚多,智能只是一个被动的控制,而智慧拥有自己的思考逻辑,它以模拟各类生活情境为基础,并根据使用者的习惯、喜好而被重置。实地围绕“国际、趋势、品质、科技、美学”五大关键词,力求打造更便捷、科技、人性化的智慧人居生活。在这方面,对比其他房企,实地早已走在行业前面,并走出实验室实现全面落地。如果说,普遍房企在智慧人居探索方面还处于1.0探索阶段,那么实地已经进阶到3.0的落地行动中了。

开发模式:自建研发部门 合作引入,创新平台模式

基于以上实践理念,房企探索出不同的应用内容。从有线为主到无线主导,从屋内的智能化软硬件产品,到屋外的社区智能化、物业智能化、建筑绿色化,从局部联接到物联网快速发展下的全面联接,经历一次次的更迭与进步后,如今多家房企已形成较为稳定的应用体系,如万科持续更新升级的智能家居系统 数字社区系统,碧桂园运用平台化着力构建的智慧社区生态圈,美的标准化价值集成创新模式“5M智慧健康社区”,金茂的“智慧家”模式,以及朗诗提出的1.0、2.0、3.0产品标准体系等。

从实践理念来看,将智能化产品和技术与项目前期规划融合,提前布局,足以体现实地对智慧人居的重视和坚持。同时,实地真正做到从客户思维出发,设身处地感受住户生活场景,提前满足住户潜在需求,相较于其他房企偏重于现有需求的解决,实地更胜一筹。

作为新生代实力房企的实地集团,是这一类型的典型代表。从实践理念到开发模式,这家年轻的地产企业从一开始便显得与众不同。

实践理念:前端融合,从生活场景出发挖掘并满足住户需求

实践理念:后端叠加,解决住户生活便利性问题

2前端系统植入式

随着“互联网+房地产”模式不断升级,房企们纷纷为自家产品寻找新的价值增长点,满足市场需要的智能家居,显然已成为房地产行业的下一个风口。

智能魔镜示意

实地广州蔷薇国际作为实地智慧人居探索的蓝本之作,一经推出便备受热捧,市场监测数据显示,仅2017年三季度,项目单盘销售额即突破30亿元。如此亮眼的业绩,是市场对实地的最好回馈,也是对智慧人居需求与青睐的信号释放。

在满足住户需求时,实地力求做到极致,全面应用、更加互联以及客户思维是其三大特色与优势。

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