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装饰材料网,力推全天候工地开放

2019-10-26 04:37

原标题:碧桂园一期马桶厂在四川?杨国强:新推房子都要使用智能马桶

4月20日,据碧桂园集团鲁西南区域发布消息称,4月19日上午,潮州市长殷昭举一行到访碧桂园集团总部,参观交流。双方现场签订总投资超100亿的合作协议,其中卫浴产业项目投资50亿,产城融合项目投资50亿。

近日,据知情人向记者透露,今年潮州产区的智能马桶将出现爆发式增长,在两三个月内已经有几十家卫浴企业上线智能马桶组装生产线,潮州的智能马桶企业由原来的三四家专业智能马桶企业增长到几十家。

中新网8月23日电 “引入当地权威第三方机构,介入监控工程安全和质量,同时,我们进一步推进全天候工地开放,主动接受业主和媒体的监督。”8月21日在香港举行的碧桂园中期业绩发布会上,“全天候工地开放”成为热词。碧桂园集团总裁莫斌说,接下来碧桂园将大力推进“全天候工地开放”,通过这种方式真正倒逼质量管理。

7月24日,笔者在厨卫资讯微信公众号发表过一篇名为《碧桂园欲在潮州建卫浴工厂?》的文章引起业内很多人的关注。文章报道了碧桂园在潮州凤泉湖高新区征用2000亩工业用地计划用于建马桶厂的消息。9月12日,笔者获得碧桂园有关兴建马桶厂的最新消息,据知情人向笔者反映,碧桂园卫生陶瓷厂第一期工厂计划在四川建造,年产量预计超过100万件。

据介绍,该项目拟规划建设占地约1000亩的智能卫浴产业园。项目旨在建设智能马桶等卫浴产品的自动化、智能化、少人化的流水线生产厂房及产线,国家级研发中心,以及行政办公、员工宿舍、员工餐厅等附属设施。项目将引进国内外先进设备和设计,将厂区打造成集研发、设计、生产和销售于一体的,符合工业4.0的智能卫浴产品制造企业。三期项目全部建成后,年设计产能达到500万件,销售网络覆盖全国区域并实现出口,成为世界规模最大最先进的卫浴产品制造厂。

此外,潮州智能马桶线上渠道销售企业增长速度更快,潮州线上智能马桶企业由前两年的不到10家增长到目前的上百家。该人士预测,今年潮州网销卫浴企业数量有望超过200家,明年预计会超过300家,潮州卫浴企业的智能马桶的销量很有可能追赶上台州产区,出现爆发式增长。

图片 1浙江区域项目全天候工地开放现场

碧桂园进入卫浴行业的传闻并非空穴来风,据财联社9月11日报道,碧桂园集团管理会议上,碧桂园集团董事会主席杨国强表示,接下来要保证交楼的每一间房子都是完美的。接下来新推的产品都要使用智能马桶。他希望用最快的速度,在建筑行业把工人数量减少50%。机器臂现在已经具备这个能力。如果利用机器人,利用SSGF,建筑工地的伤亡就会大大降低。

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记者得知此消息后,到某宝网上搜索“智能马桶”关键词,某宝网显示100页有关智能马桶产品介绍及报价,记者随后将发货地设置为“潮州”搜索“智能马桶”,发现页面竟然占到63页。这一数据虽然不能直观的反映两者之间的数量对比,但可以从一定程度上反映出潮州卫浴企业在线上销售智能马桶的蓬勃态势。“你不要小看潮州卫浴企业的网销大军,网销做得好的企业,一年销售额达到四五千万元。”该人士说道。

“除了企业内部的监理部门、外部的第三方监理公司,全天候工地开放让更多的社会群体参与进来,消费者、行业协会、学会、专业-团体甚至媒体等都可以作为监督主体,形成多方共建的良好局面。”海南大学土木建筑工程学院副院长尚春静说,在整个行业转型发展的大背景下,全天候工地开放作为促进精益建造的手段和途径,其理念符合建筑业高质量发展的要求。

碧桂园不但要进入卫浴行业,还计划在新推的商品房上安装上智能马桶?碧桂园集团董事会主席杨国强此番表态,相当于佐证了碧桂园有建智能马桶盖的计划。因为在今年7月份,潮州卫浴企业向笔者透露一消息,碧桂园计划在潮州建马桶厂,甚至还要生产智能马桶盖,智能马桶盖售价在800元到1300元左右。

碧桂园潮州产业园项目规划图

那么是什么因素促进潮州智能马桶的快速发展呢?为何在短短的一两年内,潮州智能马桶获得如此规模化的发展?记者调查后发现,有以下几种因素:

早在2014年,碧桂园就做了一件震惊行业的事:“全素颜”开放施工工地。

智能马桶盖被视为新兴产业,产业发展前景被普遍看好。根据国家陶瓷及水暖卫浴产品质量监督检验中心2017年统计的数据显示,国内智能马桶盖的产量600万台。随着近几年掀起建造智能马桶盖厂的热潮,预计今年的年产量还会进一步的提升。碧桂园计划在新推出楼盘项目上安装智能马桶盖对加快智能马桶盖的普及是一大利好消息,碧桂园此举甚至会刺激其他房地产企业,吸引更多的房地产企业在新楼盘上安装智能马桶。

碧桂园集团董事会主席杨国强,集团副总裁兼粤东区域总裁姚舒扬出席了签约仪式。集团智能卫浴项目总经理钟鹏,集团智能卫浴项目总经理助理陈寿华,陶瓷事业部总经理林赤峰,智能盖板事业部总经理杨永青等全程陪同。

1.潮州卫浴企业转型的需要

“以前没听说过,这是第一次,看过工地再买房确实会更放心些,这种做法比较吸引人。”刘福通就是通过一次工地开放锁定了东莞茶山碧桂园,如愿成为业主的。

目前房地产企业产值庞大,根据2017年数据显示,2017年销售额达到1000亿以上的房地产企业有17家,销售额达到100亿的企业达136家。房地产企业的楼盘上的任何一件建筑家居产品都足够养活一大批制造企业。而近几年迹象显示,房地产企业更倾向于“肥水不流外人田”的“玩法”。在个别项目上纷纷建厂或成立公司自给自足,形成自成一体的消费循环体系。如万科在珠海注册卫浴公司,在佛山建生产基地;碧桂园成立橙家装饰,又推广全新SSGF建造技术工法包括整装卫浴底盘一体成型工艺。这些房地产公司从源头截流卫浴、装饰产品的消费市场,产品自给自足,售后、维修交由物业,自成一体的消费体统,从源头上截流消费市场。

潮州市政府相关领导一行,首先抵达博智林机器人实验中心,在听取碧桂园智能机器人整体规划愿景后,实地参观了实验中心各研制产品的实物演示,并驻足智能马桶产品试验区,详细了解了智能马桶产品现阶段研发进度和样机功能特点。

潮州是我国卫生陶瓷重要的产地之一,尤其是卫生陶瓷产品占有举足轻重的地位。近年来,国内卫生陶瓷产品产销不平衡,供过于求,产品相互模仿,同质化严重,同行之间出现价格竞争,整个产业陷入价格竞争的恶性循环,产品的利润大幅下降。高利润的智能盖板让潮州企业看到了商机,若将台州的智能盖板和潮州生产的陶瓷坐便器相结合,将大幅度提高潮州卫浴产品的价值和利润空间,而且还带动潮州陶瓷坐便器的销售。

第一个在楼盘小区内兴办学校,第一个在楼盘引入城际楼巴,第一个将“五星级的酒店式服务”引入楼盘小区管理……多年来,碧桂园在开发理念、产品建设、社区配套等方面不断创新。这一次,碧桂园瞄准了房地产业的“餐厅后厨”。

很多智能马桶盖企业向笔者反映,尽管智能马桶盖的发展前景被看好,但是很多智能马桶盖企业面临生存压力,尤其是新成立的智能马桶盖生产企业。目前国内智能马桶盖行业尚未诞生一家有影响力的品牌,大部分企业以贴牌为主,而国内一线品牌的贴牌订单高度集中于几家智能马桶盖企业,新建智能马桶盖企业自主品牌推不动,贴牌销量上不去的困局,没有庞大的资金支撑,很难长期持续下去。有业内人士指出,如果此种困局长期持续下去,资金不足的智能马桶盖企业可能会面临着还没享受智能马桶“红利”就出局的尴尬。

在随后的签约座谈会上,碧桂园集团董事会主席杨国强首先对殷昭举市长一行的来访表示热烈欢迎,并表示对智能卫浴产业园项目的长期稳定发展充满信心,对潮州市委市政府对该项目的关心和支持表示感谢。殷昭举市长表示,感谢碧桂园对潮州市的信任,市政府将大力支持和推动项目顺利落地。碧桂园产业园项目的引入,将为当地陶瓷产业注入新活力,实现优化传统产业结构提档升级。

此外,在人们观察中国卫浴产业发展时,对南安卫浴企业的渠道和销售大军进行了大量的关注和研究,忽视了潮州卫浴企业渠道的关注。根据业内人士预估,潮州注册的品牌有超过1000多个,注册的卫浴企业有五六百家企业。经过20多年的发展,潮州企业的分渠道发展模式是很成熟的,一家企业拥有多品牌的现象很普遍,这就出现潮州企业“品牌渠道少,企业渠道多”的现象,给人们观察潮州企业带来错觉。实际上,整个潮州卫浴产业的传统销售渠道总量是庞大的,这也是台州智能盖板企业选择与潮州卫浴企业合作的关键原因。

与其他房企在项目收楼前一个月只选择几天开放工地不同,碧桂园在项目施工过程中就组织准业主们前来参观工地,一睹房子建造的全过程。所谓“全天候工地开放”,就是当楼盘工程进度、技术条件等达到开放条件后,碧桂园接受客户、准业主、业主预约全天候到工地看实体质量,而不仅仅局限在样板房。市民可以“看过工地再买房”,业主可以定期到所购楼层参观。

碧桂园新推的产品使用上智能马桶对行业带来何种影响还有待继续观察。

杨国强表示,碧桂园在制造产业上有很好的基础,以肇庆大旺产业园先进制造工厂为例,表达了对智能卫浴产业园项目的极大信心,将致力打造最先进的智能马桶制造工厂。

2.台州、潮州卫浴产业互补的需要

有了工地开放,沙盘图和户型图已不能作为购房者“安家”的全部考量条件,只有走进工地,看到工程质量、园林建设、环境规划、施工进度等关乎房子质量和项目品质的各项指数才能放心。这也成为碧桂园区别于其他开发商品牌竞争力的重要参考。

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据国家陶瓷及水暖卫浴产品质量监督检验中心统计的数据显示,2017年全国智能马桶盖产量为600多万台,其中台州市智能马桶盖总产量为200多万台,占到全国总量的三分之一。台州作为我国最大的智能马桶盖产业基地,2017年智能马桶盖年产值超60亿元。潮州卫生陶瓷产品质量、口碑和影响力在国内也仅次于佛山。智能马桶盖是非必需品,可有可无,要想在国内推广普及非常难,而将台州智能马桶盖与潮州陶瓷坐便器互补对促进智能马桶在国内市场的普及尤为重要。在此背景下,潮州卫浴企业与台州智能马桶盖企业合作互补水到渠成,但是两个产区的企业合作并非顺利。从2015年到2018年,在短短不到四年内,业内人士将潮州卫浴企业和台州智能马桶盖分为三个阶段,可见双方合作的复杂性。

8月10日,兰州碧桂园G1406项目正式实现全天候对外开放。不同于传统工地建材杂乱、货车掉土、路面泥泞等情形,兰州碧桂园工地有效实现了工完场清、无垃圾少扬尘、绿色环保,当天观摩的一行200多人纷纷赞叹走进了“花园式工地”。

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签约仪式

在双方合作初期,台州智能马桶盖企业握主动权,按照双方的合作意愿,台州盖板企业的要求,潮州卫浴企业开模生产陶瓷坐便器,向台州盖板企业提供陶瓷坐便器优等品,台州盖板企业向潮州卫浴企业提供智能盖板。随着合作的推进,台州智能马桶企业发现潮州卫浴企业销售的产品价格比台州企业便宜,且销数量比台州企业更多。

“建筑行业通常只有到收楼的时候才让业主来看房子,尤其现在大多是精装修交楼,施工环节更多,这让业主很难对房屋的质量放心。”业内人士认为,碧桂园在行业内率先组织“全天候工地开放”,既满足了业主更多期待,也显示出对产品的自信。这或将引领行业趋势,成为未来消费者买房的标配。

随后,潮州市委常委、市政府党组副书记、常务副市长张传胜与碧桂园集团智能卫浴项目总经理钟鹏,代表双方签署了智能卫浴产业园项目合作协议。此次战略合作协议的签署,标志着集团智能卫浴产业发展进入了新的阶段,为碧桂园全周期综合竞争力提升增添新的内涵。

在合作第二阶段,台州企业调整策略,用一款陶瓷坐便器配10多款智能盖板来销售,向潮州卫浴企业只提供一款智能盖板。潮州卫浴企业库存无法消化,觉得双方合作没达到目的选择退出,双方不欢而散。

自主研发SSGF有效解决行业痛点

碧桂园对中国智能马桶行业发展前景如何看待?为何此时跨界进入智能马桶行业?4月23日,碧桂园智能盖板事业部总经理杨永青将出席“智能马桶可靠性成果推介会暨第三届中国智能卫浴论坛”,并上台发言,敬请期待!

在合作的第三阶段,也就是进入2018年,尽管智能马桶市场增长很快,但是不少智能盖板企业依然亏损。“我走访过不少智能马桶盖企业,真正赚钱的企业数量不多。”有业内人士告诉记者。不少台州盖板企业调整品牌策略,主攻贴牌市场,这些企业向潮州卫浴企业提供智能盖板,开拓潮州的贴牌市场,取得了明显效果。据了解,有的台州盖板企业在潮州贴牌市场月销量达到四五千套,有的台州智能马桶盖企业在潮州筹备办事处。

今年以来,碧桂园已有211个项目实现了全天候工地开放,据碧桂园集团运营中心统计,今年预计共有923个项目进行全天候工地开放。

在短短不到四年内,台州智能盖板企业三次转变与潮州企业的合作策略,很重要的原因之一是智能马桶盖单品类品牌发展所面临的困局。2015年以来,台州智能盖板企业纷纷打造自主品牌,经过几年的尝试,建立自主品牌并非易事,部分企业无法在智能马桶盖出现“红利”阶段转亏为盈,被迫回到贴牌模式。台州盖板企业大举进军潮州贴牌市场,是潮州卫浴企业今年网销出现快速增长的主要原因。

其中,尤为引人注目的是SSGF项目的工地开放。上述被称作“花园式工地”的G1406项目便是碧桂园西北区域首个SSGF项目。

3.中国智能马桶产业发展的需要

据介绍,SSGF是碧桂园自主研发的建造体系,已申请365项专利,以“Safe&share安全共享”、“Sci-tech科技创新”、“Green绿色可持续”、“Fine&fast优质高效”为四大核心理念,以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础,整合分级标准化设计、模具空中化装配、全穿插施工管理、人工智能化应用等技术和管理,有高品质、高速度、低能耗的优点,有效解决渗漏、开裂、空鼓等传统建造方式中的痛点。而且,由于使用穿插式施工,采用SSGF的项目工期比传统工艺缩短了近一年的时间,也能为业主省下一笔可观的租金。

2015年“马桶盖”事件后,智能马桶在中国市场获得快速增长,不少卫浴企业的智能马桶销量出现成倍增长。2018年3月份,知名市场研究机构Questale发布对全球智能马桶盖销售市场趋势的详细评估报告显示,全球智能马桶盖销售额每年将增长20-45%。其中,中国市场增长的拉动有相当大的关系。中国智能马桶市场发展前景被业内人士一致看好,小米、海尔、美的、网易、肛泰、潜水艇等知名企业纷纷入局。尽管不少知名企业跨界进入智能盖板领域,但是因智能马桶盖产品和渠道的特殊性,普及推广并未带来广泛的影响。业内人士认为,潮州卫浴企业大举进入,很有可能会改变这种局面。

通过新技术、新工艺、新设备,借人脸识别、VR安全体验、360度摄像监控、云管控信息平台等信息化手段,SSGF可以显著增强工地安全,达到高质量的工程安全管理。例如,SSGF采用全现浇外墙技术,减少了工程的临边防护,也就杜绝了临时临边防护中的安全隐患。相比传统脚手架,SSGF采用的智能爬架,可以降低施工难度,减少高空作业,还可以避免传统脚手架安全网着火隐患。再比如,SSGF通过科学有序的全穿插精益管理,对施工作业进行合理分区,避免相互影响的交叉施工,从而降低安全风险。

在2015年,在行业内就有传闻不少台州企业对潮州卫浴企业进入智能马桶领域保持警惕,担忧潮州卫浴企业低价竞争,将整个智能马桶行业利润空间降低。事实上,搅局的企业并非只有潮州卫浴企业。2017年8月份,小米旗下的智米品牌推出999元智能马桶盖,2018年3月份网易严选推出低价至1199元的智能马桶盖已引起广泛关注。“随着潮州卫浴企业大举进军线上渠道销售智能马桶盖,预计到今年底,智能马桶的均价3000元左右,在三年内,智能马桶均价会下降到2000元左右。”业内人士预测道。

“碧桂园SSGF高质量建造体系,从行业痛点出发,整合数十种新建造体系,为提升建设工程安全和质量探索了新路径。” 广东省房地产行业协会会长王韶说,“碧桂园作为开发商而不是施工单位,超越对利润的短期追求,主动推动建造技术突破和普及,为行业转型升级树立了标杆,也体现了领军企业的责任与担当”。

智能马桶要在中国普及,产品价格就必须让普通大众接受,这是不可避免的实事。早在2017年8月份,九牧厨卫董事长林孝发就预测,在三年内,智能马桶的价格要下降到2000元,让普通消费者能承受才能有助于普及。站在这个角度,潮州卫浴企业大举进入智能马桶行业对普及推广智能马桶是有促进作用的。

图片 4燕山公馆讲解员讲解工程要点

潮州这股“大军”加入智能马桶行列后,对整个行业的发展带来什么影响?我们拭目以待。

举全集团之力提升质量管控

“全天候工地开放就是要把SSGF好品质展示给业主、客户,提升质量,真正树立起品质口碑。”G1406项目总经理李志学表示。

碧桂园正在全力推广SSGF。在最近一次内部管理会议上,莫斌透露,采用SSGF每平米的成本会增加近200元,“但哪怕成本增加我们也要推,这是社会责任,它对质量安全有很显著提升。”

在首次对外全天候工地开放后,碧桂园也会定期组织客户和业主安全参观施工现场。据了解,除了大力推动全天候工地开放,碧桂园还尝试进行网络直播,让客户随时随地上网就能一睹工地实况。7月21日,大旺碧桂园翡翠郡开启了“工地开放日”直播,30分钟的活动里点击量达9.85万人次,消费者在买房前可以参观工地,购房后还能实时监管房屋动态。

8月10日,碧桂园发布公文称,成立“碧桂园集团安全生产委员会”,由杨国强任委员会主任。

在具体管理手段上,莫斌于8月3日部署了“五个进一步”的措施,包括进一步加强对所有在建项目进行安全和质量隐患的检查,使其成为常态化、加密型的工作;进一步加强集团内控管理,将管理延伸至施工企业和合作伙伴;进一步优选施工合作伙伴;进一步推进工地开放,让业主、准业主和媒体一起监督施工过程;进一步推广SSGF高质量建造体系。

基于“五个进一步”,碧桂园又推出延伸管理措施:向合作单位做好交底,明确责任和处罚机制;实施“穿透式管理”,每周至少一次工地大巡查;严控原材料;抽样检验,彻底消除隐患;严管机械设备,持证上岗;关心农民工等。

而此前早在2014年,碧桂园就开始实施针对工程质量的“十条红线”,涵盖结构安全、两防底线、过程管控、重点工艺控制等四个方面,触犯“红线”者将被免职。同时,碧桂园还聘请当地权威的第三方独立机构,客观、公正地对各在建项目进行安全检查,并出具评估报告。

谈到质量管控,莫斌语气坚定,并一再强调:“我们要在集团大力推广SSGF高质量建造体系,除了加强管控,更要通过增加对技术创新的投入与使用,以减少对人力的依赖,进而减少事故的发生。”

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